Community Spotlight – August 2022

สวัสดีเพื่อนๆและท่านผู้อ่านที่คิดถึง

วันที่ 12 สิงหาคมศกนี้เป็นวันเฉลิมพระชนมพรรษาพระพันปีหลวงและถือว่าเป็นวันแม่แห่งชาติอีกด้วย
เนื่องในวโรกาสเฉลิมพระชนมพรรษา 90 พรรษาสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนารถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง ปวงข้าพระพุทธเจ้าขอพระราชทานถวายพระพรชัยมงคล ขอพระองค์ทรงมีพระพลานามัยสมบูรณ์และทรงพระเกษมสำราญยิ่ง
ควรมิควรแล้วแต่โปรดเกล้าโปรดกระหม่อม ขอเดชะ ข้าพระพุทธเจ้า ดร. คริสเตียน จิโอวานนี เจ้าของและหัวหน้ากองบรรณาธิการหนังสือพิมพ์ลาสเวกัสนิวส์ พร้อมด้วยคณะทำงานทุกคน
* ทำบุญตักบาตรเนื่องในวันแม่ 12 สิงหาคม 2565 ที่วัดป่าพุทธยานันทาราม ลาส เวกัส 5320 Kell Lane, Las Vegas, NV 89156 เวลา 10.30 น. เป็นต้นไป

* เมื่อวันอาทิตย์ที่ 7 สิงหาคม ที่ผ่านมา สาธุชนของวัดป่าพุทธยานันทาราม ได้มาร่วมกันทำบุญพร้อมกับฉลองวันเกิดของแม่ครูสาคร, และคุณยาย วันดี Crook ได้ทำบุญด้วยการบริจาคชุดกลองยาวหนึ่งชุดให้วัด ซึ่งเป็นวันอันแสนสนุกและทุกคนมีความสุขได้บุญกันถ้วนหน้า ขอขอบคุณ “Big Mama Oy” อ้อย จินตนา และสมาชิกทุกคนที่วัดสำหรับการประสานงานกันดีเยี่ยมในการจัดกิจกรรมอันแสนสนุกนี้
* ดร. คริสเตียน จิโอวานนี พร้อมด้วยสตาฟของลาส เวกัสนิวส์ (Las Vegas News) ทุกคนขอส่งความปรารถนาดีมายังแม่ครูสาครด้วยคำว่า “สุขสันต์วันเกิด”, ขอให้แม่ครูสาครมีความสุข, สุขภาพพลานามัยแข็งแรงสมบูรณ์ตลอดไป

* สภาพัฒนาชุมชนชาวเอเชี่ยน (The Asian Community Development Council: ACDC) ได้จัดพิธีเปิดศูนย์การแพทย์เพื่อสุขภาพชาวเอเชี่ยนและชาวหมู่เกาะแปซิฟิก (Health Asians & Pacific Islanders (HAPI) Medical Center อย่างเป็นทางการแล้วเมื่อวันจันทร์ที่ 7 สิงหาคมที่ผ่านมา
ศูนย์การแพทย์แห่งใหม่นี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อเติมความต้องการในด้านการรักษาสุขภาพในชุมชนชาวเอเชียและชาวหมู่เกาะแปซิฟิกโดยการขจัดอุปสรรคในเรื่องภาษาโดยมีเจ้าหน้าที่ ที่พูดสองภาษาได้ทุกคน ศูนย์การแพทย์ฯแห่งนี้จะมีบริการอันหลากหลาย แต่ไม่จำกัดในด้านการดูแลรักษาเริ่มแรก, สตรีและเด็ก, บริการระดับป้องกันต่างๆและการตรวจโรคทั่วไป ศูนย์การแพทย์ฯ นี้มีผู้จัดหาที่สามารถพูดภาษาเกาหลี, เวียดนาม, จีนกลาง, จีนกวางตุ้งและภาษากาตาลอกด้วยจ ุดมุ่งหมายที่จะเพิ่มผู้รักษาพยาบาลที่พูดภาษาอื่นๆมากขึ้น ศูนย์การแพทย์ฯ แห่งใหม่นี้ ตั้งอยู่เลขที่ 8863 W. Flamingo Rd. Suite 101, Las Vegas, NV 89147 เวลาทำงานวันจันทร์ถึงวันศุกร์จากเวลา 8.00 น. ถึง 17.00 น. (8.00 am. – 5.00 pm.)

* ฤดูใบไม้ร่วงจะเริ่มในวันที่ 22 กันยายน 2022 อากาศหนาวเย็นจะทำให้คนเป็นหวัด ไข้หวัดและอาจจะแรงไปถึงไข้หวัดใหญ่ ดังนั้นทาง ดร. คริสเตียน จิโอวานนี พร้อมกับทีมงานฉีดวัคซีนของเธอก็พร้อมที่จะเริ่มออกบริการคลีนิกเคลื่อนที่ประมาณฤดูกาลนี้ ถ้าเพื่อนๆและท่านผู้อ่านและครอบครัวอยากจะได้รับอุปกรณ์ตรวจโควิดประจำบ้านไว้ก่อนโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆก็สามารถติดต่อกับ ดร. คริสเตียน โดยตรงได้เลย มีคนส่วนมากได้รับอุปกรณ์ดังกล่าวนี้เพิ่มไว้ประจำบ้านแล้ว อย่าลืมบอกกับ ดร. คริสเตียน ให้รับทราบไว้ด้วยว่าท่านต้องการอุปกรณ์ตรวจสอบนี้กี่กล่องเพื่อที่ทางคลีนิกเคลื่อนที่จะได้จัดเตรียมไว้ให้ ความต้องการมีมากอุปกรณ์ก็จะหมดเร็วก่อนที่จะมีการส่งมาอีก กรุณาให้ความสนใจไว้อย่างหนึ่งว่า ครอบครัวอื่นๆก็ต้องการเหมือนกัน โปรดอย่าจองอุปกรณ์นี้มากกว่าความจำเป็นที่ท่านต้องการในเวลาเดียวกัน

* ร้านอาหาร Lotus of Siam ร้านที่ 3 กำลังจะเปิดตัวแล้วที่ Red Rock Casio Resort and Spa ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนโฉมใหม่ของคาสิโน ดร. คริสเตียน จิโอวานนี และสตาฟทุกคนของลาส เวกัสนิวส์ (Las Vegas News) ขอแสดงความยินดีกับเจ้าของของร้านอาหาร Lotus of Siam คุณสายพิณ ชุติมา (Saipin Chutima) และครอบครัวของเธอกับความสำเร็จอันยิ่งใหญ่นี้ และขอให้คุณสายพิณ และครอบครัวพร้อมกับ Lotus of Siam ประสบความสำเร็จตลอดไป ร้านใหม่แห่งที่สามนี้มีแผนที่จะเปิดบริการได้ประมาณปลายปี 2022 หรือไม่ก็ราวๆต้นปี 2023

* สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้กำลังทำให้ยากยิ่งขึ้นกับการหาซื้อบ้านใหม่สักหลังหนึ่ง บ้านที่มีอยู่ในตลาดบ้านนั้นมีอยู่น้อยมากเป็นประวัติการณ์ และจำนวนยอดขายบ้านที่ราคาไม่แพงนั้นมีน้อยกว่าที่เคยเป็นมาเพราะว่าความต้องการนั้นมีมากกว่าจำนวนบ้านที่มีราคาที่สามารถซื้อได้
น่าเสียดาย เรื่องนี้ก็ยังเป็นเหตุให้มีการโกงการกู้เงินและเอกสารต่างๆจากผู้ซื้อ ซึ่งเหตุการณ์นี้ก็ยังเกิดขึ้นในช่วงวิกฤติเงินฝืดจากปี 2006-2010 อีกด้วย ในช่วงเวลานี้มีคนจำนวนมากสูญเสียบ้าน หลังจากมีการไต่สวนเรื่องโกงการจำนอง (mortgage fraud)
ไม่ว่าใครที่เคยซื่อบ้านมาแล้วรู้ดีว่าการจัดหาเงินจำนองบ้านนั้นเข้มงวดมากด้วยกฎระเบียบต่างๆและการจัดหาเอกสาร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อพูดถึงการจัดหาประวัติการทำงาน การจัดเตรียมเอกสารที่ถูกบังคับให้นำเสนอต่างๆนั้นมีจุดประสงค์ที่จะป้องกันทั้งสองฝ่ายคือผู้ซื้อและสถาบันให้กู้เงิน (FDIC lenders) ควรใช้สามัญสำนึก, ถ้ามีอะไรบางสิ่งบางอย่างดูเหมือนว่ามันง่ายเกินไป มันต้องมีอะไรที่ไม่ถูกต้องแน่นอน
กฎข้อบังคับใช้สำหรับการกู้เงินจำนองบ้านขั้นต่ำขณะนี้
-1.เงินมัดจำ (Down payment) เงินที่ชำระราคาครั้งแรกขั้นต่ำคือ 3 เปอร์เซ็นต์ สำหรับเงินกู้แบบธรรมดา หรือ 10 เปอร์เซ็นต์ เงินวางมัดจำสำหรับเงินกู้ FHA ทางธนาคารบังคับให้ผู้ยืมเงินแสดงหลังฐานเรื่องเงินทุนที่อยู่ในธนาคารอย่างน้อย 3 เดือน หรือเงินจำนวนนั้นอาจเป็นของขวัญจากคนอื่นก็ได้แต่ต้องมีเอกสารแสดงว่ามันเป็นของขวัญ
-2.ประวัติการทำงาน (Employment History) สถาบันเงินกู้หรือผู้ให้กู้ที่มีใบอนุญาตต้องการหลักฐานแสดงให้เห็นว่ามีรายได้ที่มั่นคงจากประวัติการทำงานอย่างน้อย 2 ปีติดต่อกันโดยทาง W-2 หรือ I-9 ผู้ให้กู้จะเข้มงวดอย่างมากๆกับประวัติการทำงานนี้เนื่องจากเศรษฐกิจถดถอยลง
-3.คะแนนของเครดิต (Credit score) คะแนนเครดิตขั้นต่ำสำหรับ เงินจำนอง FHA คือ 500 และ 620 สำหรับเงินกู้จำนองบ้านแบบธรรมดา อย่างไรก็ตาม ถ้ามีคะแนนเครดิตสูงๆจะทำให้ท่านได้รับอัตราเงินกู้จำนองบ้านที่ดีที่สุด และพรีเมี่ยมประกัน PMI (Private Mortgage Insurance) ต่ำอีกด้วย
-4.หนี้กับอัตราส่วนของรายได้ (Debt-to-income ratio: DTI) อัตราเปรียบเทียบหนี้กับรายได้ของท่านจะถูกวัดโดยเอารายได้ยังไม่หักภาษีแต่ละเดือนนั้นไปหารกับหนี้ทั้งหมดของท่าน ผู้ให้กู้ธรรมดาทั่วไปมักจะชอบ DTI อยู่ที่ 45 เปอร์เซ็นต์ หรือต่ำกว่า (รายได้ต้องได้รับการพิสูจน์ว่าได้รับอย่างมั่นคงอย่างน้อยเป็นเวลา 2 ปีจากงานเดียวกันหรือบริษัทเดียวกัน)
ถ้ามีผู้กู้คนหนึ่งมีเครดิต, จำนวนเงินไม่พอกับความต้องการ สถาบันเงินกู้บางแห่งจะยอมให้ผู้กู้นั้นมีคนเซ็นต์สัญญาร่วมและเป็นผู้กู้ร่วมเพื่อที่พวกเขาสามารถมีคุณสมบัติครบตามความต้องการของผู้ให้กู้ ในสภาพเศรษฐกิจขณะนี้ และอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ทางธนาคารได้มีกฎระเบียบเข้มงวดขึ้นและผู้กู้ทั้งหลายก็กลายเป็นคนเจ้าปัญญาขึ้นมาโดยเอาเงินของพวกเขามาลงขันซื้อบ้านกันหลายคนโดยเงินที่ให้กู้ แม้กระทั่งบางคนพบกับ “นักลงทุนเงียบ” ช่วยจัดหาเงินทุนให้ซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงซึ่งเรื่องนี้ได้กลายเป็นแนวโน้มในสถานการณ์ส่วนมากเพื่อให้คนบางคนได้เป็นเจ้าของบ้าน สถานการณ์เหล่านี้เรียกว่า non-conventional หรือไม่เกี่ยวกับข้อตกลงหรือสัญญา
ความเป็นจริงก็คือ มันยากมากกว่าแต่ก่อนที่เคยเป็นมาที่จะย้ายจากบ้านหนึ่งไปอีกบ้านหนึ่งที่มีคุณค่าหรือราคาเท่ากัน ไม่เฉพาะการจำนองบ้านหลังใหม่เดี๋ยวนี้จะทำให้ท่านเสียต้นทุนมากกว่า แต่มันจะยากขึ้นมากๆที่จะชนะการประมูลราคาซื้อกับทุกหลัง ถ้าท่านต้องการการจัดหาเงิน (financing) ไม่ว่าประเภทไหนก็ตาม มันทำให้ยากมากขึ้นสำหรับคนซื้อบ้านหลังแรกที่อยากจะเป็นเจ้าของบ้านสักหลังหนึ่ง แม้กระทั่งผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติอันเพียบพร้อมมีประวัติการทำงานอย่างมั่นคงมากว่าสิบปีก็ตาม ก็ยังเป็นการยากลำบากโดยปราศจากการช่วยเหลือ
ถ้าท่านอยู่ในตลาดซื้อบ้านใหม่ ขอให้แน่ใจว่าท่านใช้ผู้ให้กู้ที่มีใบอนุญาตที่มีชื่อเสียง ถ้ามีบางสิ่งบางอย่างดูเหมือนดีมากๆที่จะเป็นความจริงได้ ต้องฉลาดไว้ แล้วก็ตรวจสอบให้ละเอียดเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆที่จะเกิดขึ้นได้และสูญเสียทุกสิ่งทุกอย่างจากกลลวง
Jason Hill ทำงานอยู่กับบริษัท Amerifirst Lending และเป็นผู้ปล่อยเงินกู้ที่มีใบอนุญาต มากว่า 10 ปีแล้ว เขาเป็นคนที่มีความรู้และเป็นคนจริงใจ ถ้าท่านมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องซื้อบ้าน ท่านสามารถโทรศัพท์ไปปรึกษากับเขาได้ทันทีที่หมายเลข 702-768-8898 และเขาก็ยังทำงานร่วมกับคุณ Diane Sirikhan ซึ่งเป็นเอเย่นต์อสังหาริมทรัพย์คนไทยอีกด้วย เขาทั้งสองได้ช่วยเหลือคนไทยซื้อบ้านมาหลายรายแล้ว คุณไดแอนพูดภาษาไทยได้คล่องมาก และยินดีตอบคำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และการกู้เงิน โทรศัพท์ปรึกษาคุณไดแอนได้ที่หมายเลข 702-460-4626